10 Most Important Questions to Ask A Renovation Builder

Å kontrahere den beste byggherren for å utføre oppussingsarbeidet ditt kan være et av de mest nervepirrende valgene du tar i livet.

Du vil ikke bare bruke mye tid på å se, kommunisere og jobbe med dette selskapet og deres ansatte, du betror dem med din største eiendel og investering, hjemmet ditt.

Det er viktig at du vet at de har erfaringen, evnen og ærligheten til å fullføre arbeidet som planlagt, i tide, til budsjett og uten noen ubehagelige overraskelser.

Hvordan ta det valget best?

Å spørre – og få gode svar på – disse direkte spørsmålene bør bidra til å gi deg trygghet før du signerer den så viktige kontrakten.

1. Hvor mange renoveringer har de gjennomført?

Dette er det åpenbare og viktigste spørsmålet å starte med.

Ikke bare leter du etter en erfaren byggherre, du vil sørge for at de har rikelig med direkte ekspertise på akkurat den typen prosjekt du planlegger.

Du tenker kanskje, er ikke all boligbygging det samme? For å være rett ut, nei!

Det er mange viktige aspekter ved visse typer renovering som ikke alle byggherrer vil vite om og være i stand til å finne den beste løsningen for.

Hvis du tror du vil legge til en andre etasje til din tomannsboligfor eksempel er det fornuftig å være sikker på at byggherrene du lister opp har spesifikk erfaring, og kjenner reglene rundt delte grenser og felles vegger, og mer i tillegg.

Ikke bli tatt i mot av en spesialist på ombygging og ombygging som ønsker å forgrene seg til oppussing.

Og med “rikelig med erfaring” mener vi flere år, i dybden, og en merittliste som viser at byggherren har vært konsekvent opptatt de siste årene.

2. Kan de gi attester fra en rekke nylige kunder?

En god byggherre bør ha et bredt spekter av glødende referanser fra tidligere kunder.

Du bør også sørge for at blandingen av dommere inkluderer noen nylige kunder for å være sikker på at selskapet har holdt en høy conventional gjennom historien, spesielt de siste årene.

Helst bør du be om å få snakke med noen klienter for å høre direkte fra dem for å bekrefte det som er skrevet.

Igjen, det vil være en fordel å be om referanser fra tidligere kunder som hadde et lignende byggeprosjekt som det du skal utføre.

3. Kan de vise deg bevis på gjeldende byggherrelisens?

For boligbyggingsarbeid i NSW verdsatt til mer enn $5 000 (inkludert GST) må håndverkerne og byggherrene som utfører dette arbeidet være lisensiert av NSW Honest Investing. Du kan sjekke lisensen deres på NSW Honest Investing nettsted eller ring NSW Good Buying and selling på 13 32 20.

NSW byggherrelisens vil fortrinnsvis ha en utløpsdato i god tid før du tror byggearbeidet på boligen din er ferdig.

Sjekk at det ikke er noen uløste tvister eller begrensninger på lisensen, og sjekk at de er lisensiert for den typen arbeid du trenger.

For ytterligere detaljer, les vår artikkel “Kjenn dine rettigheter – NSW byggelover i et nøtteskall“.

4. Kan de vise deg bevis på at forsikringen deres er oppdatert?

Sjekk om byggherren og allierte bransjer har en rekke forskjellige forsikringer før du signerer en kontrakt eller betaler et depositum.

Hvis de ikke gjør det, kan du bli ansvarlig i en rekke situasjoner. For eksempel hvis noen kommer inn i hjemmet ditt og blir skadet på grunn av byggearbeidet, eller hvis en av dine byggherrer eller håndverkere blir skadet i en ulykke på stedet.

De bør vise deg bevis på dekningen for offentlig ansvarsforsikring og arbeidsskadeforsikring.
Du bør også sjekke om byggherren har tilgang til Boligbyggerstatning (HBC) Omslag.

HBC-dekningen beskytter deg hvis byggherren ikke kan fullføre byggearbeidet eller oppfylle sine garantiforpliktelser.

Forhandle aldri med en byggherre som ber deg om å ta ut en byggherretillatelse, da dette ofte brukes for å unngå HBC-dekning.

For ytterligere detaljer, les vår artikkel “Forsikring og boligoppussing“.

5. Tilbyr de en fastpriskontrakt?

En fastpriskontrakt betyr at du kjenner kostnadene for byggearbeidet på forhånd og slipper noen ubehagelige overraskelser.

Du bør imidlertid merke deg at selv fastpriskontrakter inkluderer noen elementer som justeres på slutten av kontrakten avhengig av den faktiske kostnaden for disse varene.

Disse “Foreløpige summene” er godtgjørelser for arbeid og materialer som ikke kan fastsettes med rimelighet der eieren har et endelig valg på valget, og hvor dette valget påvirker både materialkostnad og arbeidskraft.

Et godt eksempel er vegg- og gulvfliser. Kostnaden for selve flisen varierer selvsagt, adult males størrelsen på flisen påvirker også leggeprisen fordi det kan ta mer eller kortere tid enn opprinnelig estimert.

Dette betyr heller ikke at du er låst til akkurat det byggearbeidet du ble tilbudt for – du kan be om endringer i tilfelle du har endret mening (som vi undersøker i spørsmål 6) eller på grunn av uforutsette omstendigheter.

6. Hva skjer hvis arbeidsomfanget endres i løpet av bygget?

Endringer skjer, ikke på grunn av mangel på planlegging, gentlemen på grunn av uforutsigbare omstendigheter.

Byggherrene du velger bør tilby en klar prosess for å gjøre endringer i de tidligere avtalte planene for å sikre at det ikke er noen overraskelseskostnader eller andre sjokk:

1. For det første bør de forklare deg tydelig de riktige kommunikasjonslinjene, slik at du vet hvem du skal henvende deg til for å diskutere endringene med, og hvordan.
2. For det andre bør byggherren garantere at ingen arbeid starter før du har godtatt kostnadene ved de foreslåtte endringene.
3. For det tredje bør de gi detaljene om endringen og en nøyaktig kostnad skriftlig, vanligvis through e-post, slik at du har et papirspor. Disse endringene blir vanligvis referert til i bransjen (og i kontrakten din) som en “variasjon”.
4. For det fjerde bør de be deg om å signere endringene formelt og vil først starte arbeidet når det er gjort.

Variasjoner bør dekkes i byggekontrakten din, slik at prosessen ovenfor er låst og avtalt på forhånd.

7. Hjelper de huseiere med å bo hjemme beneath oppussingen?

En av de betydelige ikke-byggekostnadene knyttet til renoveringer er kostnadene ved å leie mens byggearbeidet utføres.

Males i mange tilfeller er det mulig for huseieren å bli værende.

Noen utbyggere har erfaring med å skape det best mulige miljøet for å sikre at dette ikke er et helvete, forsegle den gjenværende boligdelen og gi råd om hvordan male kan minimere forstyrrelser og støv.

Andre byggherrer foretrekker å slippe å jobbe rundt menneskene som bor der.

Det skal sies at med noen oppussinger er det bare ikke mulig, adult men å velge en byggherre som genuint vil prøve å legge til rette for dette kan spare betydelige beløp i husleie.

8. Hvilke andre tjenester tilbyr de?

Noen renoveringsbyggere tilbyr “konsept-til-fullføring”-tjenester. Dette betyr at de ikke bare utfører byggearbeidet, de lager også style, tegner planer og administrerer utviklingsapplikasjonsprosessen.

Dette kan ha betydelige fordeler, spare tid, penger og potensiell frustrasjon.

Du foretrekker kanskje å ansette en arkitekt, men det er verdt å vite at planene de lager kanskje må tegnes om til byggeplaner.

Hvis du jobber med et design- og byggefirma, er structure- og byggeplanene en og samme.

Det er også verdt å merke seg at siden en arkitekt ikke trenger å bygge det de designer, kan deres estimering av byggekostnadene være urealistiske. Det kan være nødvendig med betydelige designendringer og potensielle rådsforsinkelser for å redusere de faktiske kostnadene for å møte budsjettet.

Du kan bare utføre én renovering i løpet av livet, så det er usannsynlig at du har noen erfaring med å administrere utviklingsapplikasjonsprosessen.

Prosessen med å få godkjent boligendringer kan være et minefelt for uinnvidde. Bortsett fra statlige krav, har hvert lokalråd sine egne regler og forskrifter, og hver nabo er også forskjellig.

Det er derfor en god idé å finne et selskap som vet hvordan male lykkes med å få de nødvendige godkjenningene gjennom rådet, og som også har mye erfaring med de forskjellige rådene i Sydney.

9. Hvordan kommuniserer de med klienter før, underneath og etter arbeidet?

Et av de vanligste friksjonspunktene below et byggeprosjekt er når huseier ikke føler at de blir holdt orientert om fremdriften i arbeidet, eller ikke synes det er lett å kontakte byggherren.

Dette kan være spesielt frustrerende hvis de trenger å kontakte noen etter arbeidstid i nødstilfeller.

Det er derfor viktig at du forstår hvem du kan snakke med og når.

Spør potensielle byggherrer:

• Vil du jobbe med en byggeleder når bygningen starter?
• Er det et kontor du kan ringe for å finne fremdriften til alt fra planenes beredskap, fremdriften til utviklingsapplikasjonen, til den sannsynlige timeplanen for håndverkere som jobber hjemme hos deg?

Det er verdt å forstå rollen som bygningssjefhva de kan eller ikke kan gjøre, samt lese vår tutorial til hvordan du kan jobbe med en designer hvis du bruker en konsept-til-fullføring-bygger.

Du bør også være trygg på at byggherren har alle de riktige garantiene på plass for å sikre at hvis et challenge oppstår etter at arbeidet er fullført, har du en klar vei for å kommunisere og rette opp problemet.

10. Hva skjer hvis noe går galt?

Ingen ønsker å tro at noe kan gå galt, guys selv de beste byggherrene kan gjøre feil, adult males med gode byggere er de vanligvis sjeldne og små.

Det er viktig at byggherren din kan forklare nøyaktig hva som skjer hvis dette skjer, samt hvordan du er beskyttet for å sikre at du ikke er uten regress.

Kontrakten din bør ideelt sett være en NSW Business of Good Trading Home Developing Agreement som tydelig viser lengden på den strukturelle garantien og vedlikeholdsgarantien. Lovkravet for førstnevnte er 7 år og sistnevnte er 3 måneder, men en god byggherre vil tilby lengre periode for begge.

For mer informasjon

Med about førti års erfaring spesifikt med å bygge større renoveringer som involverer påbygg og tilbygg, har Addbuild sett resultatene til mange gode og dårlige operatører i byggebransjen.

Vi ønsker å gi huseiere kunnskap til å gjøre byggeprosjektet deres til en stor suksess, så vi har publisert månedlige bloggartikler som denne i about 7 år, og vi har også samlet mye av de viktigste rådene i vår ‘Forbrukerveiledning til forbedring av hjemmet‘.

Og hvis du allerede er godt i gang med å velge byggherre, håper vi at du vil inkludere oss som et av selskapene du bør vurdere. Ring kontoret vårt nå (02) 8765 1555 eller ship oss ​​en melding ved å bruke vår Kontakt skjema dersom det er utenfor kontortiden.