House-Flipping Rate Rises, but Investors’ Profits Are Falling
Omtrent én av ti amerikanske boliger solgt i løpet av første kvartal 2022 ble snudd, ettersom investorer reagerte på sterk etterspørsel fra kjøpere. Men fortjenesten på disse avtalene falt til det laveste i 13 år, viser en ny rapport.
Rapporten, publisert av eiendomsdataanalysefirmaet Attom, viste at 114 706 eneboliger og leiligheter ble snudd i løpet av årets første kvartal, noe som representerer 9,6 prosent av alle transaksjoner i den perioden. Det er opp fra 6,9 prosent i fjerde kvartal 2021 og 4,9 prosent i første kvartal 2021.
For å bestemme antall boliger som ble snudd, undersøkte Attom salgsdata på alle armlengdes transaksjoner – de der kjøper og selger ikke er tilknyttet – på eiendommer solgt i de foregående 12 månedene og igjen i første kvartal 2022.
Til tross for økningen i flip charge, falt avkastningen på investeringen for disse avtalene til 25,8 prosent, det laveste nivået siden første kvartal 2009 og ned fra 38,9 prosent for ett år siden.
Den krympende fortjenestemarginen for “repair-and-flip”-investorer kan spores til mangel på inventar, sa Rick Sharga, konserndirektør for markedsinformasjon i Attom, delvis forårsaket av stigende boliglånsrenter. “Folks bor i sitt nåværende hus fordi de ikke ønsker å bytte et 3 prosent boliglån mot et 6 prosent boliglån,” sa han.
De økende kostnadene for varer og materialer på grunn av forstyrrelser i forsyningskjeden reduserer også fortjenesten. “Den andre praktiske årsaken,” sa Sharga, “er at utelukkelsesaktiviteten har vært langt nede på grunn av statlig inngripen.”
Husflipper konkurrerer ikke med potensielle boligkjøpere, sa han, adult males spiller i stedet en avgjørende rolle i boligøkosystemet ved å kjøpe og reparere nødlidende hjem. “De fleste svømmeføtter er profesjonelle som gjør dette for å leve og kan gjøre reparasjonene mer kostnadseffektivt og bedre enn kjøperen,” sa han.